Een andere belangrijke vraag is: ‘Wat willen jullie met de woning doen?’. Wil je de hypotheek na scheiding overnemen? Of de woning verkopen?

Blijft één van jullie in het huis wonen? Daarvoor is het nodig om de andere partner ‘uit te kopen’. Als je beide eigenaar bent tenminste. Door dat te doen, neem je de hypotheek over. Het staat vervolgens op één naam.

Is er sprake van overwaarde? Dan moet ook 50% van dat bedrag aan de uitgekochte partner betaald worden. Dit geldt ook andersom, als er juist een restschuld blijkt te ontstaan.

Je snapt: een hypotheek overnemen na scheiding kan een uitdaging zijn. Zeker omdat je de maandelijkse lasten nu in je eentje betaalt, in plaats van dit te spreiden over twee inkomens. Er gaat een inkomenstoets aan vooraf, om te bepalen of je dit kunt dragen. Betaal je alimentatie aan je ex-partner? Dit wordt daarop in mindering gebracht. Andersom geldt hetzelfde. Krijg je alimentatie? Dat wordt erbij opgeteld.

Het oversluiten van je hypotheek kan voordelig zijn in deze situatie. Bekijk ook eens de mogelijkheden hiervoor.

Willen jullie van de woning af? Bijvoorbeeld omdat je allebei gaat verhuizen? Of de hypotheek niet in je eentje kunt overnemen? Dan kun je de woning verkopen. In dat geval delen jullie de eventuele overwaarde of restschuld. Deze gaat door de helft. Ook hierbij geldt: op voorwaarde dat je beide eigenaar bent.

Je hebt overwaarde als je woning meer waard is dan je hypotheek. Wil je aanspraak blijven maken op de hypotheekrenteaftrek over je gehele hypotheek? Sinds 2004 is het verplicht om de overwaarde direct te gebruiken voor je nieuwe hypotheek. Anders heb je hier geen recht op, volgens de bijleenregeling. Deze plicht vervalt, als je binnen drie jaar geen nieuwe woning koopt.

Restschuld ontstaat als je woning minder waard is dan je hypotheek. Je betaalt hiervan beide 50%. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dat biedt meer mogelijkheden voor kwijtschelding. Het blijft lastig, als je hier geen verstand van hebt. Wij adviseren om hiervoor een expert in te schakelen. Doe het vooral niet alleen.

Als je deze twee vragen helder hebt, ben je er helaas nog niet. Er komt nog veel meer kijken bij scheiden en een hypotheek. Wanneer sluit je een nieuwe hypotheek af? Wat betekent uit elkaar gaan voor je verzekeringen? Hoe werkt samenwonen met een nieuwe partner?

Alle afspraken met je ex-partner leg je vast in een echtscheidingsconvenant. Daar staat ook alle informatie omtrent jouw hypotheek in. Dat heeft invloed op je toekomstplan(nen). Wil je er zeker van zijn, dat je dit goed regelt? Schakel dan een financieel adviseur in.

Wij kijken graag met je mee. Of je nu de woning wilt verkopen of de hypotheek wil overnemen na je scheiding. Wij hebben verstand van zaken en kunnen ons inleven in jouw situatie. Samen zorgen we ervoor dat het zo soepel mogelijk verloopt. Jij bent eerlijk, wij zijn dat ook. Dat vinden we altijd belangrijk, maar het doet er extra toe bij iets kwetsbaars als een echtscheiding. Vertrouw ons gerust jouw verhaal toe. We helpen je graag!